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竹南【立揚花園】樓中樓景觀兩房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：30.22 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立揚花園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.58 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：5.85 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：照南國小照南國中 君毅中學
鄰近公園：運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：照南國小照南國中 君毅中學
鄰近公園：運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但重視交通與生活機能」的購屋者，但需慎重評估屋齡帶來的後續成本。
主要理由如下：
首先，總價優勢顯著。588 萬的總價在竹南地區提供了進入核心生活圈的低門檻，加上 24 小時警衛與低管理費，持有負擔輕，非常適合首購族或作為投資收租用途。
其次，空間設計具特色。樓中樓搭配挑高與落地窗的設計，在 30 年房產中難得維持了良好的採光與通風，居住氛圍較新穎大樓更有變化，適合年輕夫妻或單身貴族。
然而，屋齡是最大的變數。30 年的房產意味著結構與管線已進入高齡期，購屋前務必請專業技師進行詳細鑑價與檢測，確認無重大漏水或結構瑕疵。此外，因不含車位，若您有停車需求，需先確認周邊停車費用的影響。
總結來說，若您不介意屋齡且能接受未來潛在的小修小補，這是一個性價比極高的選擇；但若是尋求長期保值或打算長期居住至老，建議需將整修預算納入考量。
問與答
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